交房子拿钥匙的时候需要注意什么

1、仔细查看房屋质量：在拿到钥匙后，需要对房屋进行仔细的查看，确保房屋质量符合标准。包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用：需要对房屋的水、电、天然气、上下水管道等进行检查，确保其开通并能正常使用。

3、确认物业服务费等费用：在交房时需要确认物业服务费、停车费等相关费用，并签字确认。

4、签署相关文件：在交房时需要签署相关的文件，包括房屋验收交接单、物业服务合同等，确保房屋交接的顺利进行。

5、保留凭证：保留好相关的凭证，如购房合同、收据等，以便在出现问题时能够及时处理。

交房验房细节

1、检查房屋有无裂缝

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

3、检查倾斜与水平

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

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