买了车库还要交车库物业费合不合理|业主什么情况下可以不交物业费

购买房子，物业所提供的服务是需要收取物业费的，此外，一些车库还要缴车库物业费，那么， 买了车库还要交车库物业费合不合理？业主什么情况下可以不交物业费？下面小编就带来介绍。

买了车库还要交车库物业费合不合理

专家表示，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

实际上，不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括管理服务人员的费用，车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用、清洁卫生费用等。

由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将停车位的管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位的管理费用一般不包含在物业服务费里面。

对此，专家表示，物业可以收取车库物业费，但收费应当依法依规，遵循公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在相关服务合同中约定。

业主什么情况下可以不交物业费

法官解释主要包括两方面：一方面，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费等行为，可以成为业主拒交物业费的理由；另一方面，当物业公司不存在违法或明显违约行为的情况下，需要对物业服务进行综合评价，确认其是否存在不履行或者不完全履行义务的情况。

现实生活中，物业服务的质量与每位业主的主观感受有较大关联，不同主体有时感受差别很大，即便是物业服务履行中存在一定瑕疵，但如果其不构成根本性违约，业主不能以此为由拒绝交纳物业管理费用。

如果开发商发出收房通知后，业主因自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费的缴纳。业主对物业服务工作不满意的，可通过正常途径与物业公司沟通、协商解决，可以要求物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业服务企业，也可以通过合法途径向房地产行政主管部门反映。如果业主有证据证明物业公司违法或严重违约对其造成损失损害的，法院会酌情减免全部或部分物业费，业主亦可向法院另案起诉要求赔偿。但是如果业主仅以对物业服务工作不满意而拒交物业费则存在法律风险，一旦被物业公司起诉，可能承担更大的不利责任如逾期滞纳金等。

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